Nouveauté
Lyon (69008)
Opportunité d’investissement VENDU LOUÉ – Lyon 8ème, Monplaisir (rue Villon)
Situé dans le quartier recherché de Monplaisir, au calme absolu, cet appartement de type 3 d’une surface de 97 m², complété par une cave et un garage, se trouve au 3ème étage avec ascenseur d’une copropriété bien entretenue.
L’appartement bénéficie d’une exposition Sud-Ouest, exclusivement sur l’intérieur de la résidence, garantissant une belle luminosité et un environnement paisible.
Le bien est loué depuis 24 ans à un couple de locataires âgés de 85 et 90 ans, pour un loyer de 800 € net mensuel + 200 € de charges.
Les charges propriétaires s’élèvent à 90 €/mois.
La taxe foncière est de 1 599 €, dont 211 € de taxe d’enlèvement des ordures ménagères.
L'usage du logement ne pourra intervenir qu’au départ des locataires, à leur convenance. À terme, le bien offre un fort potentiel de valorisation, tant pour une occupation personnelle que pour une remise en location à un loyer supérieur.
Le prix de vente, ferme, est fixé à 286 000 €, garage inclus (valorisé à 25 000 €).
Ce prix tient compte du loyer actuel et du potentiel de plus-value à la revente, le secteur affichant une valeur d’environ 2 690 €/m².
Photos et informations complémentaires disponibles à l’agence.
Pour tout renseignement, contacter M. JUPPIN
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 620 € et 2 250 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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