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Lyon (69003) Lyon 3e – Grange Blanche / Monplaisir

Réf : KICHENIN252508T4 299 000 €

Grand 4 pièces traversant de 78 m² – Balcons, vue dégagée et fort potentiel

Idéalement situé entre Grange Blanche et Monplaisir, dans un quartier recherché pour sa qualité de vie et sa proximité avec les transports, les écoles et les commerces, cet appartement constitue une excellente opportunité, aussi bien pour un investissement locatif que pour l’installation d’une famille.

Situé au 6ème étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée et bien entretenue, il se compose de :

  • Une entrée avec rangement
  • Une cuisine équipée donnant sur un balcon
  • Un séjour double de 27 m² ouvert sur deux loggias
  • Deux chambres avec placards
  • Une salle d’eau et un WC séparé
  • Une cave en sous-sol
  • Possibilité de garage à proximité

Les atouts du bien

  • Appartement traversant Nord/Sud, lumineux et sans vis-à-vis
  • Extérieurs : balcon + loggias
  • Plan modulable : possibilité de créer une 3ème ou 4ème chambre, idéal pour la colocation ou pour une famille grandissante
  • Secteur très recherché, autant par les étudiants que par les familles

Une double opportunité

  • Pour une famille : un cadre de vie pratique, calme et proche de toutes les commodités
  • Pour un investisseur : forte demande locative, potentiel de colocation étudiante, LMNP ou location meublée classique

Informations utiles

  • Copropriété de 38 lots, aucune procédure en cours
  • DPE 2025 : estimation entre 1 890 € et 2 610 € / an
  • Honoraires à la charge du vendeur
  • Accès immédiat : métro D, tram T2/T5, bus, Vélo’v, Faculté de Médecine, École Rockefeller, Manufacture des Tabacs

Contact : Didier Kichenin – Lyon Immobilier
Au service du particulier et de l’investisseur depuis 1972


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Code postal 69003
Surface habitable (m²) 79 m²
Surface loi Carrez (m²) 79 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 4
Etage 6
Ascenseur OUI
Vue Dégagée
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Nb de salle d'eau 1
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Gaz de ville, Gaz
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Individuel, Collectif
Balcon OUI
Cave OUI
Exposition Nord-Sud
Année de construction 1960
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Copropriété OUI
nombre de lots 38
plan de sauvegarde NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Prix de vente 299 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 1 092 €
DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 890 € et 2 610 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

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