Saint-Romain-en-Gal (69560)
LYON IMMOBILIER vous présente, secteur Sans Souci / Monplaisir, à seulement 2 minutes à pied du métro D, au sein de la résidence prisée et verdoyante « Les Jardins de l’Europe », ce magnifique appartement 3 pièces de 67 m², situé au 3ème étage, bénéficiant de deux terrasses idéalement orientées avec vue sur le grand parc arboré de la copropriété.
Le bien :
Dès l’entrée, vous serez séduit par une atmosphère agréable, lumineuse et fonctionnelle. L’appartement se compose d’une spacieuse pièce de vie de 31 m², avec salon et cuisine ouverte, offrant un espace convivial et moderne, avec un accès direct à une belle terrasse exposée plein sud de 15 m², idéale pour profiter pleinement des beaux jours, partager des repas en extérieur ou simplement se détendre.
Côté nuit, le bien dispose de deux chambres confortables, toutes deux équipées d’une pompe à chaleur air/air réversible, apportant un véritable confort thermique été comme hiver. Ces deux chambres donnent accès à une seconde terrasse de 10 m² exposée au nord, sur le jardin de la copropriété, offrant un espace extérieur plus intime et apaisant.
Une salle de bains ainsi qu’un toilette séparé complètent l’ensemble.
La résidence :
Un véritable havre de paix. Vous profiterez d’un immense parc paysager, clos et sécurisé, comprenant jardin japonais, chemins arborés, espaces de repos et aire de jeux pour enfants. Un environnement unique et précieux, au cœur du 3ème arrondissement.
Annexes :
Garage fermé de 13 m² en sous-sol et cave privative saine.
Caractéristiques techniques :
Confort thermique, maîtrise des charges, copropriété bien gérée.
Avis de l’expert :
Ce bien réunit tout ce qui manque aujourd’hui en ville : nature, calme, extérieur, métro et garage. Un bien rare, recherché et très peu présent sur le marché.
Prix de vente : 375 000 € TTC, honoraires d’agence inclus, à la charge de l'aquéreur soit 2.67% du prix de vente.
Pour tout renseignement ou organiser une visite :
Didier KICHENIN
Lyon Immobilier
Au service du particulier depuis 1972
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 070 € et 1 500 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 070 € et 1 500 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
