SOUS OFFRE D'ACHAT !!!
Lyon Immobilier vous propose, en exclusivité, un VIAGER OCCUPÉ au profit d'un couple de 81 ans pour monsieur et 85 ans pour madame.
Les propriétaires restent dans leur maison, vous ne pouvez pas l'habiter pour l'instant.
CHAVANOZ campagne.
Maison ancienne en pierres et pisé sur une parcelle de 480 m².
Actuellement 63 m² habitables, séjour de 30 m², 2 chambres, salle d'eau WC, et atelier attenant non aménagé de 27 m².
Possibilité de doubler facilement cette surface grâce un magnifique grenier, soit 180 m² habitables possible.
Un 2ème bâtiment indépendant d'environ 70 m² au sol + grenier, à usage de dépendances, pourrait à terme être transformé en une deuxième jolie maison de ville.
Cour intérieure pour le stationnement et petit jardin.
Chauffage par poêle à granulés.
Climatisation réversible.
Double vitrage.
Système d'assainissement individuel à prévoir de remettre aux normes, budget d'environ 10.000€.
Ce bien est proposé en VIAGER OCCUPÉ aux conditions financières suivantes :
BOUQUET : 58.000 euros honoraires agence inclus (Généralement non finançable par les banques)
RENTE VIAGÈRE : 313 euros /mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages).
Revalorisation de la rente en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation : +30 % (si départ en maison de retraite par exemple, dans ce cas là vous pourrez immédiatement habiter la maison ou la mettre en location et percevoir les loyers).
Pour information, la valeur du bien en vente traditionnelle, en l'état serait de 150.000 minimum, et bien plus en version 2 maisons de ville possibles.
Honoraires agence : charge vendeur inclus dans le bouquet.
Frais d'acte notarié réduit : 8.000 euros environ (au lieu de 12.500 euros si le bien était vendu en vente traditionnelle)
Taxe foncière : 350 euros (dont 100 euros de taxe d'ordures ménagères qui resteront à la charge de l'occupant).
Avantage de l'investissement viager en alternative d'investissements locatifs :
- Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations de locataires ni de vacances locatives associées)
- Pas d'alourdissement de votre fiscalité car pas de perception de loyers.
- Frais d'acte notarié réduits.
Produit pouvant correspondre également à du marchand de biens.
Pour tout renseignement, contactez M. JUPPIN
LYON IMMOBILIER au service du particulier depuis 1972.